租屋提前解約：要提前多久說、違約金最多多少、哪些情況不用賠

工作調動、家裡有變故，租約還沒到期就想搬走；或是房東臨時要收回房子。能不能提前解約、要賠多少，內政部的契約範本寫得很清楚。

先說結論：

• 能不能「任意」提前解約，看簽約時勾選的是「得」還是「不得」。
• 約定可以的：至少一個月前通知；沒有先通知就走，違約金最多一個月租金，可以從押金扣。
• 另有幾種法定情形，房東或房客可以提前終止，而且對方不能要求賠償。

任意終止：看簽約時怎麼勾

「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第 14 點：

本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。
租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

整理成三點：

1. 勾「得」：雙方都可以提前終止，但要至少一個月前通知。
2. 沒有先通知就終止：違約金最多一個月租金，房客的違約金可以從押金扣。
3. 已經預收的租金（例如先繳了半年），提前終止後要退還。

勾「不得」的話，除了下面的法定情形，雙方都不能任意提前終止。

房東可以提前終止、房客不能要求賠償的情形

應記載事項第 17 點列了十種，例如：房東為重新建築而必要收回；房客遲付租金總額達二個月租金額、經催告仍不支付；房客積欠管理費或其他費用達二個月租金額、經催告仍不支付；房客擅自轉租；房客毀損房屋或設備、經催告不修繕也不賠償；未經同意擅自室內裝修等。

通知期限也寫在同一點：

(一)依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。
(二)依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者，於終止前三十日。

房客可以提前終止、房東不能要求賠償的情形

應記載事項第 18 點第 1 項：

(一)租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
(二)租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
(四)承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
(五)因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。

依同點第 2 項，房客要在終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知房東；第三款的情況危急時可以不先期通知。第 3 項另外規定，房客死亡時，繼承人可以主張終止租約。

這幾種情形，租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條（出租人）、第 11 條（承租人）也有規定。

提前解約時要一起處理的

• 點交：提前終止一樣要點交，見退租點交怎麼做。
• 押金：扣掉違約金與該付的費用後退還，見租屋押金。
• 門鎖：房客交回鑰匙，或收回電子鎖的密碼與權限。

系統裡的提前退租

i宿智慧出租的租約可以提前辦退租：走退租點交，雙方簽完才收回門鎖密碼與掛在租約上的卡片、指紋，押金結算單一起出。出租物件的門鎖怎麼配，見租屋、套房電子鎖怎麼裝。

本文引用的條文於 2026 年 10 月 24 日逐字核對：法律與法規命令依全國法規資料庫，契約應記載事項依內政部主管法規查詢系統所載民國 114 年 4 月 18 日修正版。法規會修正，引用前請再查一次最新條文。本文是法規整理，不是法律意見；個別狀況請洽律師、各縣市政府地政局或消費者保護官。