房東與包租代管電子鎖：換租客不換鎖、帶看不送鑰匙、多間物件一起管

週五晚上，租客說下個月搬走；隔天一早，仲介約了三組人看房。鑰匙只有兩把，一把還在舊租客手上。

這一頁寫給：出租房屋的房東、二房東，以及替屋主管理多間物件的包租代管業者。

你這週的待辦

3 樓租客月底搬走，要不要換鎖芯？
週六下午帶看兩組，鑰匙要先去拿
前一位租客搬走了，不確定鑰匙有沒有被複製
五間物件的鑰匙與密碼記在不同地方
租客半夜打來：「我忘了帶鑰匙。」

出租物件的門鎖成本，大部分不是花在鎖上，而是花在「換人」：每換一次租客就要考慮換鎖芯，鑰匙在前任租客、仲介、清潔人員手上轉來轉去，誰拿過都說不清。物件越多，這件事越難靠記憶管理。這一頁先看你的物件是套房還是整層，再算一年要處理幾次換租。

同一天，換成 i宿會怎麼過

租客通知退租・準備換租：用傳統鑰匙是打聽鎖芯多少錢、約鎖匠；換成 i宿電子鎖，什麼都不用約，等交屋那天刪權限就好
週六 14:00・帶看房：用傳統鑰匙是先去拿鑰匙、看完再送回去；換成 i宿電子鎖，傳一組限時密碼給仲介，看完自動失效
搬走那天・交屋：用傳統鑰匙是收鑰匙，收不齊就換鎖芯；換成 i宿電子鎖，刪掉舊租客的密碼、指紋與磁卡
新租客入住・給權限：用傳統鑰匙是打新鑰匙、約時間交給他；換成 i宿電子鎖，當場幫他設密碼、錄指紋或發磁卡
半夜 00:30・租客忘帶鑰匙：用傳統鑰匙是被電話叫醒，趕過去開門；換成 i宿電子鎖，租客用指紋或密碼自己進門，你不會接到電話

規劃你的物件：填物件數與換租頻率

選物件類型與數量，當場看每間該裝哪一款、系統預估多少、一年大概要處理幾次換租；再點一間物件試試「換租客」。

例如 5 間套房、木門：套房房門 IS-688×5（木門）｜系統預估 NT$42,750～NT$69,750（已含 3 把以上 9 折）。系統預估價格含安裝工資與門型加工費，與安裝費用計算器同一份數字，正式報價以到府評估為準。用安裝費用計算器自己算｜看 MBD-533 與 IS-688 規格

依你最在意的，看建議

換租客不用換鎖

租約結束時刪除該租客的密碼、指紋與磁卡，重設給新租客，不必換鎖芯。
指紋、密碼、磁卡是各自獨立的權限，三種都要清，只刪密碼的話舊租客的指紋照樣開得了門。

多間物件集中管理

用 App 管理多把鎖，權限的發放與收回集中在一支手機。
每間物件、每個人各自一組權限，誰還有權限一眼就看得出來。

帶看房不用送鑰匙

給帶看的仲介一組只在約定期間有效的臨時密碼（房門款 IS-688），看完自動失效。
不必交接實體鑰匙，也不用擔心鑰匙被複製。

預算有限，先從哪裡開始

先換換手最頻繁、最常帶看的那幾間，流程跑順再擴大。
同一次安裝 3 把以上，系統預估打 9 折；多間物件一起評估比較省事。

裝之前先確認這幾件事

你是屋主還是二房東：租約是否允許更換門鎖、退租時要不要復原
物件是套房（房間門）還是整層、透天（大門），決定裝哪一款
每間物件的門型：木門、鋼門最單純；玻璃門、防火門要到府評估
需不需要給帶看、清潔、維修人員權限
交屋時誰負責刪舊權限、設新權限

常見問題

二房東可以自己裝電子鎖嗎？

要看與屋主的租約。更換門鎖屬於改裝，建議事前取得屋主的書面同意，並寫清楚退租時是否要復原；拆下來的原鎖要保存好，退租時才復原得了。

套房和整層出租要裝哪一款？

套房的房間門用房門款 IS-688：指紋、密碼（可設臨時密碼）、磁卡、App、鑰匙，帶看給臨時密碼最方便。整層、公寓或透天的大門用大門款 MBD-533：適用木門、鋼門、防盜門，關門自動上鎖，租客全家可以各自錄臉或指紋。

租客會不會嫌電子鎖麻煩？

多數租客反而更方便：不用帶鑰匙、忘了帶也進得去。要注意的是交屋時說明操作方式，並講清楚誰負責換電池。

換租客時要做哪些事？

刪除前一位租客的密碼、指紋與磁卡，確認刪乾淨再設定新租客的；交屋時當場請新租客試開一次，確認新權限可以用、舊的已經不能用。

物件多的話要一次全換嗎？

可以先從換手最頻繁、或最常需要帶看的物件開始，流程跑順再擴大；多間一起評估，現場一次看完也比較省事。

帶看的仲介需要教他怎麼用嗎？

給他密碼就好，不需要下載任何東西：到門口輸入密碼、按確認鍵即可。傳密碼時順便提醒他離開前確認門有關好，避免門沒關緊就走了。