押金退還計算器

押金退還怎麼算：公式與算例

退租時的押金結算，就是收到的押金，減掉可以抵充的項目，再加上房東應該返還的錢。下面是這支計算器用的公式，每一條都對得到法條；算例的數字是示範，不是行情。

• 押金上限＝月租金 × 2（超過的部分不得收取（條例第 7 條第 1 項））
• 日租金＝月租金 ÷ 30（或 ÷ 該月實際天數）（法律沒有定死除數，本工具預設 30 天；契約另有約定的，照契約）
• 逾期未搬的相當月租金額＝月租金 × 滿一個月的月數 ＋ 日租金 × 未足一個月的天數（違約金以相當月租金額計算，金額相同（應記載事項第 15 點第 3 項））
• 提前終止未通知的違約金＝契約約定的金額，最多 月租金 × 1（只有契約約定「得」任意終止、而一方沒有至少一個月前通知時才有）
• 應退押金＝押金 − 可以抵充的項目合計 ＋ 應返還的預收租金等（算出負數，代表押金不夠扣，房客還要補差額）

本計算器的計算假設

• 日租金預設＝月租金 ÷ 30，也可以改成 ÷ 該月實際天數（28～31 天）；法律沒有定死除數，契約另有約定的，照契約。
• 逾期未搬滿一個月的部分按月租金計，不滿一個月的天數以日租金折算，四捨五入到元。
• 提前終止未通知的違約金，填的金額超過一個月租金時，自動改用一個月租金計算。
• 押金超過兩個月租金時會另外標出超收的金額（例：月租金 12,000 元收 36,000 元，超收 12,000 元）；結算仍以實際收到的押金為起點。
• 每一項扣抵金額由你自己填，計算器不判斷損壞是不是房客造成的；要扣，要拿得出點交紀錄、照片或收據。

算例：月租金 12,000 元、押金 24,000 元，房客沒有提前一個月通知就提前搬走

1. 押金上限＝12,000 × 2＝24,000 元；收了 24,000 元，沒有超過上限
2. 契約寫的違約金是 15,000 元，但最多只能算一個月租金，所以用 12,000 元
3. 可以從押金扣的：未繳水電 1,850 元＋房客造成的損壞修繕 3,000 元＋違約金 12,000 元＝16,850 元
4. 房客已預繳、還沒到期的租金 12,000 元，提前終止要退還
5. 應退押金＝24,000 − 16,850 ＋ 12,000＝19,150 元
6. 另一個情形：月租金 12,000 元、租約結束後 10 天才搬走，以 30 天算日租金，相當月租金額＝4,000 元、違約金也是 4,000 元；改用 31 天的月份算，各是 3,871 元

租屋押金最多可以收幾個月？

最多兩個月租金。租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條第 1 項：「押金之金額，不得逾二個月之租金總額。」

退租時押金可以扣哪些？

依住宅租賃定型化契約應記載事項，可以從押金抵充的是：房客造成的損壞要賠的金額、未提前一個月通知就終止的違約金、租約結束還不搬期間的相當月租金與違約金、沒繳清的租金與約定由房客負擔的費用，以及處理遺留物的費用。

正常使用的磨損可以從押金扣嗎？

不在可以扣的範圍。民法第 432 條第 2 項：「承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」照約定或房子本來的用法使用，造成的變更或磨損，房客不用賠。

提前解約的違約金最多多少？

最多一個月租金，而且只在契約約定「得」任意終止、一方又沒有提前一個月通知時才有。住宅租賃定型化契約應記載事項第 14 點第 2 項：「依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。」房客的違約金可以由押金抵充。

租約到期房客不搬，每天要算多少？

住宅租賃定型化契約應記載事項第 15 點第 3 項：「承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。」以月租金 12,000 元、晚 10 天搬為例，用 30 天算日租金，相當月租金額是 4,000 元，違約金同額。