民宿 ROI 計算器
免費試算民宿導入智慧電子鎖與自動化系統的投資回報率（ROI）與回本時間：輸入房間數、設備成本與人力節省，立即看出幾個月回本。
民宿 ROI 怎麼算：公式與算例
這支計算器先算「要投入多少」，再算「每個月省下或多賺多少」，兩個相除就是回本月數。投入金額與每月效益都是用下面列出的假設算的，所以結果是試算，不是保證。
- 總投資＝房間數 × 每間門鎖費用 ＋ 管理系統費用 ＋ 網路設備費用 ＋ 房間數 × 每間建置費
- 每月效益＝人力節省 ＋ 能源節省 ＋ 營收提升
- 每月淨效益＝每月效益 − 每月維護費
- 回本月數＝總投資 ÷ 每月淨效益（無條件進位）
- 年化 ROI＝每月淨效益 × 12 ÷ 總投資 × 100%
本計算器的試算假設（不是案例統計，實際請以報價單與你的營運紀錄為準）
- 每間房門鎖費用 8,000 元、每間建置費 2,000 元
- 管理系統費用：5 間以下 25,000、6～10 間 40,000、11 間以上 60,000 元
- 網路設備費用：5 間以下 15,000、6～10 間 25,000、11 間以上 40,000 元
- 人力節省：每位計入的員工省下月薪的 35%，每 5 間房最多計入 1 位
- 能源節省：月營收的 3%；營收提升：月營收的 8%（月營收＝房間數 × 房價 × 住房率 × 30 天）
- 每月維護費：總投資的 0.8%
算例：5 間房、房價 2,000、住房率 65%、1 位員工月薪 30,000
- 總投資＝5 × 8,000 ＋ 25,000 ＋ 15,000 ＋ 5 × 2,000＝90,000 元
- 月營收＝5 × 2,000 × 65% × 30＝195,000 元
- 人力節省＝30,000 × 35%＝10,500 元；能源節省＝195,000 × 3%＝5,850 元；營收提升＝195,000 × 8%＝15,600 元
- 每月維護費＝90,000 × 0.8%＝720 元；每月淨效益＝31,950 − 720＝31,230 元
- 照這組假設，回本月數＝90,000 ÷ 31,230，進位後是 3 個月
- 保守一點、只算人力節省：每月 10,500 − 720＝9,780 元，回本要 10 個月。兩個數字差這麼多，就是因為「營收提升」這個假設很不確定
民宿、簡易旅館的 ROI 怎麼算？
ROI＝一段時間的淨效益 ÷ 投入金額。這支計算器算的是年化：每月淨效益 × 12 ÷ 總投資。每月淨效益是人力節省、能源節省與營收提升加總後，再扣掉每月維護費。
回本月數怎麼算？
回本月數＝總投資 ÷ 每月淨效益，無條件進位。每月淨效益如果是零或負的，代表以這組條件回不了本。
算出來的回本時間很短，可以相信嗎？
要看你信不信那幾個假設。三項效益裡，人力節省最容易驗證（你原本花多少時間等房客、交鑰匙）；「營收提升」最不確定，它假設自助入住之後接得到更多晚到與臨時的訂房。建議把算例最後一步的做法套到自己身上：只算人力節省，看回本要多久，那是比較保守的數字。
計算器裡的門鎖費用，和電子鎖實際報價一樣嗎？
不一樣。這裡用的是每間房一筆固定的假設金額，目的是讓整體投資有個量級；實際的鎖款與安裝費用依門型而定，可以用站上的安裝費用計算器另外算，再以到府評估的報價為準。
常見問題
民宿安裝電子鎖有什麼優勢？
民宿安裝電子鎖可實現：（1）遠端授權，無需親自交鑰匙、（2）自助 Check-in，提升房客體驗、（3）專屬密碼管理，每位房客獨立密碼、（4）開鎖紀錄查詢，掌握進出狀況、（5）減少人工成本。配合 i宿智慧旅宿管理平台，可實現全自動化運營。
i宿智慧旅宿管理平台包含哪些功能？
i宿智慧旅宿管理平台整合了：訂房管理（支援 Airbnb、Booking.com 等平台同步）、電子鎖遠端控制、自動發送入住密碼、房客通訊管理、清潔排程、財務報表等功能。讓民宿業者從一個後台管理所有事務，大幅節省時間。
民宿安裝電子鎖的投資回報期大概多久？
以一般 5 間房的民宿為例，安裝電子鎖後每月可節省約 2,000-5,000 元的人工成本（迎賓、交鑰匙），同時提升房客評分（自助 Check-in 便利性），帶來更多訂單。通常 6-12 個月可回收安裝成本，長期效益顯著。
電子鎖可以與 Airbnb 或 Booking.com 整合嗎？
叡剛科技的 i宿智慧旅宿管理平台支援與 Airbnb、Booking.com、Agoda 等主流訂房平台 API 整合。當有新訂單時，系統可自動生成房客專屬密碼並透過簡訊或 Email 發送，實現全自動化入住流程，無需人工干預。
多間民宿可以統一管理嗎？
可以。i宿智慧旅宿管理平台支援多物件管理，一個帳號可管理多個地點的民宿，包含各房間的電子鎖狀態、訂房紀錄、清潔排程等。適合擁有多間民宿的業者進行集中化管理，大幅提升運營效率。
如何透過遠端管理民宿電子鎖？
透過 i宿智慧旅宿 App，您可以隨時隨地遠端管理民宿電子鎖：（1）即時查看各房間鎖的狀態（開/關）；（2）遠端開鎖或鎖門；（3）新增或刪除密碼；（4）查看開鎖紀錄；（5）設定密碼有效期限；（6）收到異常開鎖的即時通知。只需手機有網路連線，即可在世界任何地方管理您的民宿。
民宿電子鎖如何設定房客自動入住密碼？
設定自動入住密碼的流程：（1）在 i宿平台連結您的訂房平台帳號（Airbnb/Booking.com）；（2）系統自動偵測新訂單；（3）依訂單入住/退房時間自動生成有效期密碼；（4）系統自動透過 Email 或簡訊將密碼發送給房客；（5）密碼在退房時間後自動失效。整個流程全自動，無需手動操作。
民宿智慧化升級的總費用大概多少？
民宿智慧化升級費用依規模而定。以 5 間房民宿為例：電子鎖本體約 2-5 萬元（5 間）、安裝費約 1-2 萬元、i宿管理平台月費約 299-599 元/月。一次性投資約 3-7 萬元，之後每月僅需平台訂閱費，通常 6-12 個月可回收投資。